En La Plata, solo 16 urbanizaciones privadas cuentan con la habilitación legal correspondiente, mientras que la venta de lotes en desarrollos no autorizados sigue siendo un problema latente.
La Municipalidad advirtió sobre las maniobras fraudulentas de empresas que ofrecen terrenos sin la aprobación de los organismos provinciales y locales, exponiendo a los compradores a posibles estafas.
Los únicos barrios cerrados en regla
De acuerdo con el registro oficial de la Provincia de Buenos Aires, para el municipio los únicos barrios cerrados y clubes de campo que cumplen con la normativa vigente en La Plata son:
- Barrios cerrados: Don Víctor, Fincas de la Victoria I y Fincas de la Victoria II.
- Clubes de campo: La Florida, La Emilia I, Estancia Grande de Bell I, La Arbolada, Los Ceibos, Las Calandrias, San Facundo, Área 60 Norte I, Miralagos I, Miralagos II, Gran Bell I, Gran Bell II y Haras del Sur.
Estos emprendimientos han sido aprobados conforme a la Ley de Ordenamiento del Suelo 8.912/77 y el decreto regulatorio 27/98, tras cumplir con los requisitos ambientales, de infraestructura y geodesia exigidos por la legislación provincial.
Venta de lotes sin autorización: advertencia municipal
La Municipalidad de La Plata reiteró la prohibición de vender terrenos en barrios privados sin habilitación oficial y alertó a la población sobre publicidades engañosas que buscan legitimar emprendimientos irregulares.
Según indicaron desde el Municipio, algunas empresas han publicado anuncios con supuestos agradecimientos al intendente y funcionarios locales, intentando generar confianza en los compradores cuando, en realidad, la gestión municipal no ha aprobado nuevos desarrollos y mantiene en suspenso este tipo de proyectos hasta la sanción del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial.
En este contexto, la firma Berlin Houses difundió una solicitada en medios locales intentando despegarse de la situación y argumentando que sus desarrollos cumplen con la normativa vigente. Sin embargo, desde la Municipalidad señalaron que estos avisos son parte de una estrategia para confundir a los compradores y que la empresa no cuenta con las autorizaciones necesarias para comercializar los lotes.
Clausuras y sanciones a loteos irregulares
Actualmente, unos 400 loteos se encuentran paralizados y bajo investigación, dado que nunca debieron haber sido habilitados. Estas obras, muchas de ellas impulsadas durante la gestión del exintendente Julio Garro, fueron frenadas por un decreto municipal del año pasado. Además, las autoridades han iniciado sanciones con clausuras y embargos a las empresas involucradas, las cuales podrían enfrentar cargos por estafa según el artículo 172 del Código Penal de la Nación.
Desde la Comuna se remarcó que estas maniobras constituyen una grave falta a las ordenanzas municipales y leyes provinciales vigentes, ya que engañan a vecinos que adquieren terrenos en desarrollos sin las garantías legales adecuadas.
Para la elaboración del nuevo Código de Ordenamiento, participan la Universidad Nacional de La Plata, la Universidad Católica, la Fundación CEPA y colegios profesionales de Arquitectura e Ingeniería. Este proceso busca regularizar la situación y evitar nuevas irregularidades en el desarrollo inmobiliario de la ciudad.
Con estas medidas, el Municipio apunta a frenar el avance de loteos ilegales y proteger a los vecinos de posibles fraudes inmobiliarios, mientras se define un nuevo marco normativo para el ordenamiento urbano de La Plata.
